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2019年6月济南二手房均价19万平青岛2万平

更新时间:2019-07-10

  日前,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2019年6月,济南二手房均价1.9万元/平,同比下跌1.7%;青岛二手房均价2.19万元/平,同比降幅逾10个百分点。整个2019年上半年,青岛二手房成交同比降幅达34.6%,成交均价跌回2018年以来低位。

  《报告》显示,2019年二季度全国重点城市二手房市场热度消退,月均成交比3月份减少21.5%。业主预期也随市场回落而走弱,大部分城市挂牌价下跌,二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。新房、土地市场也在一季度短暂回暖后再次走向下滑。

  从山东来看,济南上半年二手房市场略好于去年同期,链家成交同比增加14.3%,市场向上修复力度较弱。2018年末以来济南二手房成交均价止跌微扬,6月均价1.9万元/平,同比下跌1.7%。

  对于济南下半年市场预测,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析说:“从目前的市场量价情况来看,预计下半年济南二手房市场表现同样略好于去年同期,全年温和修复,均价平稳。”

  青岛2019年市场虽升温,但并不过热。青岛于去年4月中旬调控加码后下半年市场低温,2019年上半年市场环比升温明显。然而市场表现不及去年同期,成交同比降幅达34.6%。青岛二手房成交均价在年初经历短暂上涨后重新跌回2018年以来的低位上,6月均价21882元/平,同比降幅逾10个百分点。由于上半年需求集中释放,下半年青岛二手房市场预计略显疲乏。

  从全国来看,上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低靡中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。

  2019年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头。贝壳研究院数据显示,重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房市场大幅调整后,需求开始释放,同比去年微增3%,但由于去年下半年成交低靡环比则增加52.3%,从底部走出。

  “上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

  “前高后低”的分水岭出现在3月份。上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

  展望下半年,《报告》认为,市场不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。

  许小乐提醒,当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在贝壳研究院监测的29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。

  而政策面上,许小乐分析,宏观经济压力下政策不能“紧”,房地产防风险下政策不能“松”。当前我国经济步入中低速增长阶段,再叠加中美贸易冲突影响,经济增长压力进一步增大。但防范系统性金融风险已迫在眉睫,货币政策须审慎稳健,财政政策可适度宽松。政策对于市场保持高度的敏感性,政策总体稳定背景下“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。

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