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2018年的长沙二手房市场经历了什么?

更新时间:2019-06-10

  2018年已成过去时。各大媒体、机构对于2018年的长沙新房市场都进行了总结,都说“625”是一道分水岭,将去年的长沙楼市劈成冰火两重天。

  自2016年长沙开启调控纪元,二手房市场就迎来了爆发性的增长,接连创下历史新高,2017年则是达到近六年的峰值。而2018年的成交量则突然“腰斩”,单从成交数据来看,可以说已经“倒退”3年。

  相比2017年的“热火朝天”,2018年的二手房成交量“缩水”37.28%,二手住宅成交量“缩水”48.22%。

  再从去年各月度的情况来看,上半年的成交量整体明显高于下半年,除了2月份受春节影响,上半年的数据一直处于较高水平。但下半年就开始渐显惨淡,尤其是二手住宅的成交量,占比也越来越少。

  不光单看成交量,让人觉得2018年的二手房“冷到心窝里”,再看近年的长沙市内六区一二手房地产市场成本对比,则更让人为2018年的长沙二手房感到“凉凉”。

  据统计,2018年之前,长沙的一二手成交量比值一直处于逐年下降的趋势。但随着2018年的二手房成交量遭遇滑铁卢,一二手房的成交比值“倒退”回了5年前。

  而从具体月份来看,上半年总体也较为平稳,下半年波动剧烈,9月份为全年峰值。

  从以上的数据来看,都表明2018年长沙二手房的转折点都出现在下半年。但下半年也不是完全的“凉凉”,因为还有一个重要的数据——价格。

  根据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,依据长沙二手房价格指数定基2015年的标准,制作下图,可见2018年全年长沙二手房的价格变动趋势。

  而从具体月份来看,上半年总体也较为平稳,下半年波动剧烈,9月份为全年峰值。

  回顾2018年,影响长沙二手房市场的政策,也只有“625”新政升级。其中将取得不动产权证书后的交易年限由原本的3年调整至4年,同时规定在限购区域内有1套房的家庭,也要取得不动产权属证书后4年方可购买第2套住房。无论是从买房市场,还是卖房市场,都进行了一轮“缩水”。

  某房产经纪的李先生表示,二手房交易已经进入了“冷淡期”,“2016年前后市场最火爆的时候,我一天可以卖两套,2018年下半年只卖出去两套房。”

  除了政策,2018年更多的,是住建委一轮轮地重拳出击房地产乱象,曝光失信房企和整治、甚至关店中介门店。

  5月,长沙住建委约谈80余家房企和中介机构,责令7个房地产经纪门店停业整顿,对存在问题的40个公司(门店)进行集中曝光;

  7月13日,长沙7部门组成的联合检查组针对房地产开发企业和中介机构联合执法检查,责令203家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿,责令新环境、中环名下所有门店关门停业整改两周,并复查了131家整改的门店;

  8月,长沙市住房和城乡建设行政执法局组织在执法检查中发现7家涉嫌违规中介机构,并召开行政执法约谈会;

  9月,长沙市住建委曝光了一批住建领域失信行为,被曝光的中介公司包括长沙浩通投资管理咨询有限公司、长沙经桥房地产经纪有限公司、深圳天一家房地产经纪有限公司、长沙大凡房地产经纪有限公司等;

  10月,长沙市住建委曝光一批住建领域企业失信行为,其中包括9家房产中介机构和门店。

  总之,上半年的长沙二手房市场总体趋势平稳,而下半年的长沙二手房市场,受“625”新政影响,可售房源缩水,购买力缩水,因此导致成交量锐减,这是十足的客观原因。同时也由于房源减少、中介门店也大幅减少,市场进一步规范,因此成交价格有所上升。

  长期看来,政策方面限购限售打击炒房,执行方面更严更规范,这也有利于未来长沙二手房市场的健康稳步发展。

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